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2014年楼市，真可谓历尽风雨。随着解除限贷、认贷不认房等救市政策频繁出台，地产市场也在慢慢回归理性。刚需人群开始“持币观望”，而改善住房群体则搭乘利好政策的春风，开始出手购房。记者调查探访城阳、胶州等多处楼盘发现，随着解除限购等系列政策的落地，近郊别墅已成众多改善性住房人群首选。
政策反馈：刚需群“持币观望” 改善群“出手置业”
在楼市持续16个月低迷状态后，“金九银十”成了商家们热切盼望的拐角点。加之9月的解除限购、18条松绑限贷、金融60条首套贷款优惠等利好政策频频出台，使更多刚性需求购房者看到了降价的希望，从而陷入“持币观望”的状态；而这些政策反倒刺激了众多憋了很久改善性住房人群的购房信心。面对2014政策特殊年，我市房屋成交类型也悄然发生变化。
从9月住房成交量来看，我市首次出现了改善型需求购买力超刚需趋势。9月，我市新建住宅成交9060套，90平米以下的刚需户型成交了4218套，占比46.6%，不足一半。其中，50~75平方米的户型成交704套，成交量环比下降19.54%；75~90平方米的户型成交套数最多，为2980套，但环比下降14.61%。
选择在9月份置业的刚需族大幅减少，而面积区间90~105平方米的户型成交了1949套，环比上升18.77；120~144平方米的户型成交了1340套，成交量环比上升最快，为19.86%。
楼市成交：改善群主力军热衷120~144大户型
在总体成交量同比降幅达8.19%的情况下，面积区间在120~144平方米的户型成交量已基本恢复去年同期水平，同比降幅仅0.81%。面积区间90~144平方米的改善型房源成交量环比大涨，说明9月份改善型需求集中释放。
从新政出台后的市场反馈不难看出，面对无法满足住房需求的小户型，很多改善性住房家庭开始下手120~144大户型房子。随着认不认房的落地，很多在市区已有住房的家庭，开始将目光瞄准了在购买力范围的郊区别墅。
记者探访：青年人喜欢“乡村风” “转战”郊区
“厌倦了市区的热闹，花相同的价钱，何不在郊区买个别墅住住？再说也有车，地铁轻轨也都开建了，一切都不是问题。”记者在城阳某别墅售楼处采访时，碰到了前来看房的徐先生和未婚妻，他告诉记者，目前，他名下有套房，年初也给未婚妻名下买了套，本来准备十月份领证结婚，由于家庭变故推迟婚期，适逢认贷不认房新政的出台，由于自己名下房子没任何贷款，现在也可享受二套房享受首付贷款和首套房利率优惠，便和未婚妻商量在领结婚证前再在郊区买套别墅，将来周末可以开车带着家人来度假。
记者随后在城阳、胶州的多个售楼处采访后发现，和徐先生同样青睐郊区置房（或改善性住房）的年轻人不在少数，对于这些有着消费能力的70、80后，如果说市区的住房是为了满足工作需求，那么郊区别墅的购房则是为了“追求生活”。采访中，多数青年人表示，相对于吵杂、房价昂贵的市区，郊区环境相对安静、空气清新，价格也相对容易接受，随着地铁轻轨的建设，大青岛一小时生活圈逐渐形成，在郊区购买别墅是他们的首选。
荣置地孙建楠：看好郊区别墅 引领地产消费趋势
对于这样的市场反馈，荣置地市场总监孙建楠认为，随着今年出台的多套政策组合拳，青岛楼市在新政刺激之下也是日渐回暖。而原本奢侈品的别墅，也开始迎来转机，尤其是郊区别墅，大有引领市场主力军之势。举例来说，国庆黄金周，青岛小镇别墅群以2亿元的销售数字印证了别墅也可以热销的奇迹。
“市区房价寸土寸金，加上现代人工作压力较大，相对于他们新潮的生活理念，偏向欧美人的乡村轻松解压式生活态度也不足为奇。”对于郊区别墅开始逐渐取代楼市成交主力现象，孙建楠认为，就青岛而言，沿海开放城市，市区房价较高，且大户型太贵，无力购买之下，考虑环境较安宁、空气清新的郊区别墅是不错选择，而他本人也看好郊区别墅未来发展，认为其能引领未来地产之风向标。