济南魅力之城项目位于济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处东北方向。

项目是由世界500强房企——万科和碧桂园联袂打造的新东站品质社区。占地共11万㎡，总建面36万㎡，共规划有2207户，物业类型包括高层、小高层及商铺绿化率达到30%，共分为三期开发，目前在售为一期——西部地块，建面14万㎡，规划有10栋18-28层的小高及高层，户型为105-223㎡，精装交付 。

项目简介

一、品牌

世界500强、中国地产三强碧桂园，携手同为世界500强 “三好住宅”万科，前瞻布局新东站片区，以深耕济南第8载同步之势，联袂打造品质社区，智造城市精睿美好未来家。实力筑城，碧不负期待。

万科：好房子+好服务+好社区

34载万科，秉承“赞美生命，共筑城市”的理念，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，入驻济南8年，深入践行“城市建设与生活服务商”战略，深耕新东站，再筑辉煌，城就都市生活理想。

碧桂园： 1100城镇，400万业主

中国新型城镇化进程的身体力行者，全球绿色生态智慧城市的建造者，27载深耕，超2000多个项目，遍布1100多个城镇，让约400万业主安居乐业。躬耕山东八载，于济南新都芯再筑新城，不敢负家人。

二、区位

l 根据济南市城市规划，将构建“一主一副、五个次中心”的城市空间结构体系。主中心是以泉城广场为中心的老城区，副中心是新兴的CBD片区，五个次中心是指新东站片区，西客站片区，孙村片区，临空片区，济北片区。项目所处新东站片区升级成为济南城市发展次中心。未来该片区将打造成为济南市“城际新门户、产业新高地、城市次中心、枢纽新城区”。

规划理念：

1. 区域联通：构建城市名山与明泉之间的景观格局；

2. 混合利用：建立以公交为导向的混合利用开发模式；

3. 人性尺度：人性尺度：创建密集的街道网络、形成人性化尺度小街区；

4. 绿道网络：创造适合步行、慢行的绿道系统；

5. 文脉传承：保护白泉、塑造传统风貌特色的站前核心区

三、生态：

项目周围自然资源非常丰富，CLD片区作为生活居住、娱乐休闲为一体的现代化新城，政府利用白泉湿地及附近小清河支流规划大型生态公园，以魅力之城为中心周围有拥有小清河水系以及白泉廊道和白泉湿地公园。

白泉景观廊道：是华山和白泉的线性绿带，连接白泉公园和华山公园，是新东站片区重要的生态景观轴线，廊道宽120米、长7.5公里,这将成为新东站片区的核心绿轴和城市开放空间。（在施工）

白泉湿地公园：作为南市第五大泉群，就坐落于新东站片区的核心位置，这也是济南东部的大型泉群。新东站的规划中，这个泉群将重点打造成集文化传承、生态展示、休闲旅游为一体的白泉湿地公园。（规划中）

森林公园：项目东北侧紧邻运动的森林公园，园内有大片的常绿落叶树和草坪。每到春季，樱花满树盛开，洁白的玉兰绽放，夏季杨柳依依美不胜收。（规划中）

四、交通

魅力之城身处小清河生态区、新东站片区、CBD商务区三区核心地带，西临奥体中路，北临响泉路，东至张马大街，交通便利，坐享三区发展资源。该片区由轨道交通、公路交通、铁路交通，形成立体交通体系。

1. 路网：三横三纵

工业北路是经十路以北贯通济南东西的主干道，工业北路向东链接东绕城高速、郭店立交，向西链接西客站、能顺利到达济南各区域。

凤凰路是南北走向的一条主干道，南通二环南路高架，现已通车，往北延伸链接济广高速，并直通先行核心区域，双向十车道，通车后将大大缩短与奥体、汉峪片区、高新片区距离。

奥体中路将CBD（商务区）、 CAD（政务区）、 CLD（生活区）三点连成一线，定义为济南城市未来发展新中轴；根据济南城市交通规划，未来的奥体中路将北延经过我们项目，跨越小清河，连通济广高速。

2. 公交：地铁R3线

工业北路沿线已经在建的轻轨R3号线东起遥墙机场，途径新东站，在工业北路上有一个工业北路站，距离咱们项目1.5公里左右，然后沿奥体西路往南可达CBD商务区，以后工作，出差便利。

3. 铁路：新东站

目前新东站已经开通，设计米字型铁路网，由此去北京时间缩短为1小时、直达青岛为1小时、直达上海为3小时、直达苏州为2小时，做到一站通四方的真正便捷。

五、配套

商业：项目东南方向即是万虹广场银座商城，距离二环东路在建的大润发购物广场5公里。另外项目南侧的华润中恒未来城已经动工建设，龙湖清科基金小镇也在规划当中。另外项目西侧奥体中路公交专用道两侧，进行街心绿化打造，两侧风情商业步行街，同时计划引入多家品牌店，

医疗：项目周边医疗资源丰富，距离济南市第三人民医院约6公里，距离山东省立医院东院区，山东大学齐鲁医院东院约10公里，并且在项目东侧规划有三甲医院配套。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。

学校：片区内共规划了5所幼儿园、3所小学，2所初中。其中项目北侧规划有一所幼儿园和小学。

六：项目产品

1. 社区

项目规划：项目规划总用地165.7亩，约11万㎡，地上总建筑面积约30万㎡，一共规划26栋住宅，由三个地块组成，由西向东排布每一板块形成一个独立社区。魅力之城整体规划布局考虑济南当地的地理纬度、日照时长、风向特点等，严密测算楼与楼之间的舒适间距，高层和小高层错落式排布，保证光照效果和景观效果。

建筑立面：社区项目外立面采用现代风格，简约不失大气，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区风情。通过环保材料与高耸的建筑外立面结合，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感，展现出魅力之城社区建筑的力与美的结合

园林景观：整个园区绿化率达35%，展现的是一个以人为本的设计理念，在满足都市人高效、快节奏的生活状态同时，可以接触自然景观的乐园，可以缓解压力、净化心灵的乐园。社区园林结合咱们当地的地理气候及自然条件，因地制宜，因材施工，一步一景，精心搭配，构造出立体园林景观。

人性功能：智能门禁、车辆自动识别、云可视对讲、云监控、wifi覆盖、公共区域背景音乐——智境5.0社区系统，呵护家人的安全；主题式儿童成长乐园，健康、彩虹双跑道，阳光草坪，景观花架、休闲栈道、棋盘广场、环伺底商；满足家人休闲购物娱乐、尽享田园诗意生活。

2、产品

户型方正、多面宽，采光纳景，揽天阅地；科学双卫、主卧套间，私密性与仪式感并重；纯南向，双/三飘窗，高效利用空间；半封闭式阳台，与自然零距离，开阔观景视线，满足一代人的居住享受。

3、物业

联袂万科物业管家服务，以深入骨髓对“客户至上”的虔诚信仰，融入生活零打扰、30分钟快速响应、万科物业绿化养护工的10米间距要求等特色服务和标准，为业主缔造奢适生活享受。

荣置地价值

荣置地团队自2019年6月初进驻魅力之城项目，初临张马项目，团队上下一心，众志成城，共同围合。初入项目2周，加推即破千万业绩！受到甲方成员的高度认可，拼搏换来的成果有目共睹。

在市场萎靡、销售不振的情况下，全员群策群策，秉承公司文化精神，用于承担，克服困难，共同钻研破局之道。以最专业的态度、最饱满的精神，做好基础工作，稳扎稳打，全员拓客、积极call客、派单，互帮互助，秉持“市场的脑、用户的心、专业的身”，积极跟踪市场动态，深入了解竞品信息，丰富说辞、不断演练，充实完善。